收益现值法评估中对盈余资产和未分配利润的评估处理方法初探 - 孙业林

    摘要：在收益现值法下，评估师应对企业中存在的各项盈余资产（包括流动资产和固定资产）、及未分配利润进行恰当地分析和判断，以确定其对企业价值评估值的整体影响，并据此进行必要的评估处理。本文从实务角度出发，对此进行了一些分析和归纳。

资产评估中的价值所得税理论 - 葛其泉 

    内容提要 ： 文章从所得税基本概念与资产评估操作方法出发，提出了资产评估中的价值所得税理论。文章认为在资产评估中应该将所得税划分为成本所得税、经营所得税、交易所得税等三种类型，统称为“价值所得税”，并简要说明了价值所得税与资产评估的关系及实务处理。需要特别提示的，笔者构建价值所得税理论的起因之一是，理论界与实务界采用租金收益法评估房地产价值普遍不考虑所得税扣除，文章中对此作为资产评估实务分析的一部分专门作了简要探讨。

运用β系数法测算折现率时应注意的问题

    折现率是收益法评估中一个非常重要的参数，折现率的细微变动，将会导致评估值的巨大变化。评估机构在评估过程中测算折现率的方法一般有累加法、比较法等，这些方法在测算折现率时评估人员的主观因素对评估结果的影响较大。...........

收益现值法评估中对闲置资产的思考

    收益现值法评估企业整体资产的过程中，我们经常碰到对于闲置资产的处置问题，比如：闲置的土地、房屋等。我们一般采用先对该部分资产进行剥离，然后再在收益法评估的基础上加上该部分资产的成本法评估值得出企业的评估值。........

关于重置成本法中设备成新率计算方法的探索

    目前，在资产评估中，一直沿用至今的成新率计算方法，一般均采用年限法成新率。本人经多年实践并结合实际经验，总觉得此方法甚为不妥，特别是资产评估行业兴起至今已有十余年，其间，市场经济体系已基本形成，原有的评估方法一则不合理，再则也过于简单化。..........

运用两元回归模型评估法人股初探

    通过对各项影响法人股价值的因素进行多次回归计算，得出影响法人股价格的主要因素：每股净资产和每股收益。建立每股价格和每股净资产、每股收益的两元回归模型，求解出合理的系数，得出最佳的回归计算公式。........

房地产开发经营企业评估实务解析

    房地产开发企业资产总量大、生产周期长、状况比较复杂，给评估清查工作带来许多困难，潜伏的评估风险也较大。本文仅从项目经理的角度，谈谈房地产开发企业整体评估如何尽责调查？现场清查要收集哪些资料?哪些科目需要特别关注？以及评估中要瞻前顾后的要点。........

运用多元回归分析进行土地估价方法探讨

   摘要：目前我们进行土地估价主要使用的方法有市场比较法、基准地价修正法、假设开发法、成本法等。这些方法主要针对宗地地块的评估，前提是具备与该地块相关的充分的数据和信息，包括地块本身的和地块参照背景的，在此基础上估价师再集合个人的经验判断来进行调整修正和测算。.......