项目快讯 | 东洲评估助力上海地产集团完成全国首批商业不动产REITs项目

2026年4月24日，汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“上海地产商业不动产REIT”）正式获得中国证监会准予注册的批复。该基金是2025年底商业不动产REITs试点政策推出后，全国率先获批的商业不动产REITs产品之一，标志着我国公募REITs市场底层资产从基础设施拓展至商业不动产领域，实现全门类资产覆盖的关键突破。

该基金原始权益人为上海地产集团旗下世博发展集团，底层资产为鼎保大厦和鼎博大厦。两栋大厦均已进入成熟稳定运营期，出租率高，租约期限长，现金流可预期，充分彰显底层资产优质属性，为基金稳定收益提供坚实支撑。该基金的获批与发行，既为全国商业不动产REITs试点提供上海实践经验、助力公募REITs市场创新发展，也丰富了市场投资品类，为上海核心区域商业资产资本化提供了借鉴。

上海东洲资产评估有限公司作为本次商业不动产REITs项目的资产评估机构，配合委托人世博发展集团、财务顾问及基金管理人完成了为该项目的底层资产的国有股权转让的评估服务工作。本次所涉资产评估项目由刘皓洁作为项目负责人，核心团队成员包括张静静（签字评估师）、姬洁、李佳佳等多位业内资深评估人员。本次项目团队高效完成，体现了东洲在商业不动产REITs项目方面的专业服务能力，为东洲评估的实力增光添彩，同时也为东洲未来继续提供商业不动产REITs项目的评估服务打下了坚实的基础。

刘皓洁

项目负责人

中国资产评估师。从事资产评估行业近10年，项目涉及重大资产重组、股权转让、增资、改制、PPA、商誉减值测试、或有对价及期权等，涵盖白色家电、融资租赁、物流、零售、军工、专用车制造、汽车销售等多个行业，具有较为丰富的资产评估经验。曾参与上海财经大学“股权流动性折扣度量研究”、国务院国资委“中央企业境外国有资产交易研究”等课题研究。

张静静

项目负责人

中国资产评估师，资产评估专业硕士，曾多次牵头参与大型国企央企集团的项目，涉及企业价值、商誉减值测试、员工期权、限制性股票等多种类型业务，对工业互联网、汽车制造业、新能源、半导体多个行业具有较为丰富的资产评估理论知识和实践经验。