被评估单位的核心资产为存货－开发成本，资产基础法中采用静态假设开发法对存货—开发成本进行评估，未采用动态法，也未对企业价值整体采用收益法评估，原因如下： 参照《房地产估价规范》： “4.5.8动态分析法中折现前开发完成后的价值测算，应符合下列规定： 1.应为未来开发完成后的房地产在其开发完成后的价值，但当能预计未来开发完成后的房地产预售或者延迟销售时，应为在预售或延迟销售时的价值； 2.应根据类似房地产未来市场价格变动趋势进行预测。” “4.5.9 静态分析法中开发完成后的价值，可为假设未来开发…

原文：关于组织学习《法定评估业务、证券服务业务概念和相关规定》的通知 通知[2025]03号 核心要点： 1.并非所有的上市公司委托的业务都是“证券服务业务”，需要满足一定的条件，详见附件。 2.证监会监管的是所有参与证券市场的主体，监管的是“参与行为”，不论报告形式是资产评估报告还是估值报告等，只要是证券服务业务，都会被监管。 3.上市公司财务报告，从法规上看，不属于法定业务，可以出具估值报告，但属于证券服务业务。 4.证监会对于股权交易行为（包括重大交易、关联交易和重组等），并未要求必须聘请…

原文：通知[2025]01号 关于财务报告目的的评估，是否需要出具资产评估报告的问题，经过董事和质控部门的讨论后，认为财务报告目的不是法定业务，所以可以出具估值报告，分析如下： 一、中评协〔2025〕4号 中国资产评估协会《资产评估机构从事证券服务业务自律监督管理办法》 第三条本办法所称证券服务业务，是指资产评估机构依据法律法规、相关监管规则和资产评估准则，为证券业务活动开展资产评估，并出具资产评估报告的专业服务行为。具体包括下列证券业务活动： （一）首次公开发行股票或者存托凭证并上市； （二）…